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海城燕莎中心

待售 非毛坯 幼儿园
2018年07月27日更新

售楼处电话

400-750-8888  15491

海城燕莎中心容积率 0.0
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

海城燕莎中心简介

1、项目立基原海城地标——“海城宾馆”原址上,周边酒店、 机关事业单位、金融机构、 机构、家属住宅区环侍。北临环城北路,西临环城西路,南临永安路,东临居民区。步行五分钟内即可到达大富豪洒店、春雷大厦、海城大酒店等 酒店,距离海城火车站仅1公里,是传统“政务区中枢”与“商业金三角”—— 海城商圈“站前商圈”的 。毗邻多条城市主干道,多条公交路线直达城市各区及周边县镇,四通八达的便利交通条件,决定了项目必将成为海城市建筑体量、建筑高度、商业业态全、品牌组合强的购物 。
2、项目理念、风格
项目采用现代主义建筑风格,现代主义风格建筑是指二十世纪中叶,在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。起源于十九世纪后期,成熟于二十世纪20年代,在50~60年代风行全 。70年代以来,有的文献在提到现代主义建筑时,还冠以“20年代”或“正统”字样。其基本观点为强调建筑要随时代而发展,主张积极采用新材料、新结构,在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性、主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚,放手创造新的建筑风格、主张发展新的建筑美学,创造建筑新风格。对这些建筑观点,有人称为“功能主义”,有人称为“理性主义”,不过更多的人则称为“现代主义”。如北京万达广场、北京新光天地。
燕莎购物 是.海城个集购物、休闲、娱乐、餐饮和文化于一体的真正意义上的现代购物 .。旨在成为一线品牌入驻海城,重新引领海城商业新标准。燕莎购物 以“升级城市 价值、缔造 商业标杆”为理念,引入前沿的商业规划与设计理念,透过全新空间概念.把燕莎商业 “品位生活”的新商场零售概念立体化,营造东北亚购物新殿堂。
燕莎购物 使用大量玻璃天幕及幕墙,形成能够吸纳大量天然光线美学的“透视空间”,在解决传统商业建筑自然采光不足的问题的同时.在购物 内部形成独特的景观体系,充分体现“透视+时尚”的商业建筑特点,成为城 区亮丽的地标性建筑群。
3、室内采光中庭,上下共40余米的挑空高度,不仅带来空间通透感.更创造了“立体交通”,使顾客来往各层购物休闲时,可充分欣赏到优美的建筑曲线和光影层次的变幻,视觉感受非凡。
在内部空间营造与动线设计上,采用目前国际通行手法,以步行街、中庭为 ,以“视觉通廊”为轴线联系各门厅区,形成内街, 轴线和分界面在“中庭”交汇.使得各个位置的店铺都几良好的展示效应.
在购物体验环境上,高首层空间,感受气派舒畅;40余部品牌智能电梯.创造零时差通行体验:车位充足、且采用便捷的停车设施。 新风系统.尽享舒适自然;先进安防智能化系统,处处呵护一流购物环境。
4、业态划分及垂直、平面动线
外部动线系统:
燕莎 在外部动线设计上实现了与外部环境的严密对接.商业人流出入口沿着城市主干道永安路设置.充分聚集商圈人群.同时停车场出入门安排在项目东侧二马路上,完美实现“人车分流”。
内部动线系统:
a、入口动线规划
燕莎购物 的入口大门以富于冲击力的视觉形象,强势聚拢人气,将项目地标形象予以高调展现。
b、中庭动线规划
作为购物 的焦点、动线交会点、人行活动频繁之处,燕莎购物 的屋顶采光“中庭”设计充分利用照明及装饰来塑造空间张力,使之成为整个商业 的意象焦点。一方面提供场所供购物以外的活动使用,如流行展示、动态表演等.另一方面也成为公共活动及休息的场所;同时,在中庭设计屋顶采光.将购物人群的视线引导向上,吸引客流。
c、楼层水平动线规划
在楼层水平动线设计上,力求使同平面上的各店铺都得到充分展示.使顾客能轻松看见店内的展示细部。另外,店铺及招牌都面向中庭展开.直接面向视觉焦点,以达到聚集效果,使卖场富于表现力。
d、楼层垂直动线规划
在燕莎购物 入口大门 及中庭均配置了观光垂直电梯,让顾客可浏览商业 内外的美景.激发购物及消费热情;大堂配置了自动扶梯,既有利于顾客上下,又增强了空间立体感:中庭两边则配置有循环连续上楼的自动扶梯.利于上下的同时增加购物情趣。
开发商简介:开发商及相关 单位
海城燕莎购物 是由中泽农与美国燕莎强强联手,精心打造而成。
中泽农控股有限公司
公司旗下拥有10多家大中型经营实体,开发项目辐射北京、福州、厦门等区域,业务涉及项目 、商业综合体开发及旅游休闲度假等领域,先后荣获七十多项奖项,被国家统计部门评为中国房地产500强。
代表作品:长城国际一北京东部地标建筑。单体建筑面积18万平方米,楼面长度达388米,亚洲长地标建筑。
美国燕莎商业 有限公司
总部设于纽约,享誉国际的商业 管理公司之一,具有 中国商业物业的成功经验。持守“专业人做专业事”,的态度。汇聚众多精英团队智慧,荟萃众多资深经验的规划师、建造师、设计师、商业 及运营高手,形成强有力的组合团队

海城燕莎中心楼盘动态: 暂无动态
项目参数
单价 售价待定 开盘时间 暂无资料
交房时间 待定 售楼处电话 400-750-8888 转 15491
楼盘地址 永安路22号 装修状况 公共部分简单装修
建筑形式 板楼 塔楼 板塔结合 高层 规划面积 148468.0平米
建筑面积 18406.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 0.0 绿 化 率 20.0%
房屋产权 40 规划户数 暂无资料
车 位 数 458个双层地下停车位 物业公司 暂无资料
物业类型 商住公寓,标准写字楼,酒店式公寓,普通住宅 物 业 费 暂无资料
开 发 商 海城中天燕莎商业地产开发有限公司 销售代理 北京蔚蓝国际
工程进度 楼体建设中(2013.7.26)(2016-08-25) 预售许可证 暂无资料
售楼处地址 海城市永安路21号 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 1
施工单位 暂无资料    
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